Palermo se subió al segundo escalón del ranking de alquileres en la Ciudad y le ganó la pulseada a Núñez

El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires mostró en septiembre una suba del 1,31% respecto de agosto, el ritmo mensual más bajo del año, de acuerdo con el último relevamiento de Zonaprop. En los últimos doce meses, los precios acumulan un incremento del 28,7%, una variación que se ubica por debajo de la inflación del período y que refleja una moderación en el ritmo de los ajustes.

Dentro de ese promedio general, Palermo se encareció por encima de la media. El barrio registró un aumento mensual del 1,48% y alcanzó un valor medio de $1.005.424 por mes para un departamento de dos ambientes, suficiente para desplazar a Núñez del segundo puesto del ranking.

El podio de los barrios más caros para alquilar

• Puerto Madero: $1.268.186 mensuales.
• Palermo: $1.005.424 mensuales.
• Núñez: $1.003.138 mensuales.

La diferencia entre el barrio más caro y el más económico de la ciudad sigue siendo marcada. En el extremo opuesto de la tabla, Lugano ofrece el alquiler promedio más bajo, con $660.673 mensuales, seguido por Nueva Pompeya y La Boca, ambos con valores por debajo de los $731.000.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

En la feria se paga más por la ubicación que por las paredes. Esa es, en buena medida, la lectura que plantea Estivariz, para quien el avance de Palermo no significa una caída definitiva de Núñez. El corredor de Libertador y el desarrollo del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal son factores que siguen empujando la demanda en esa zona. Palermo tiene una propuesta muy consolidada y Núñez viene fortaleciendo la suya; sus posiciones pueden alternarse, señala el especialista.

En lo que respecta a la superficie, el precio promedio para un departamento de tres ambientes de 70 metros cuadrados se ubicó en septiembre en $1.214.267, un valor que sirve como referencia para dimensionar el salto respecto de las unidades más chicas.

Qué mirar en la próxima temporada

El pulso del mercado en los próximos meses dependerá de tres indicadores clave: la evolución de la inflación, que condiciona la velocidad de los ajustes contractuales; el ritmo de oferta en Palermo y Núñez, donde un incremento de publicaciones puede moderar los precios; y el avance de las obras de infraestructura en el norte de la ciudad, que podría profundizar la competencia entre ambos barrios por el segundo lugar del ranking.