Zapala pone fecha y condiciones para sortear 531 lotes en el sector Malvinas Argentinas

Me lo imagino charlado en una mesa familiar de Zapala, porque acá el sueño del terreno propio se mueve entre papeles, plazos y números. María, como tantas vecinas y vecinos de la ciudad neuquina, tiene la calculadora en la mano y una pregunta que se repite en cada cocina: si el sorteo de los 531 lotes del loteo Malvinas Argentinas la incluye o no, y cuánto va a terminar pagando cada mes por ese pedazo de tierra donde piensa levantar la casa.

El intendente Carlos Koopmann acaba de anunciar el envío al Concejo Deliberante de un proyecto de ordenanza que pone reglas claras para esa adjudicación. La primera condición tiene fecha: la etapa inicial estará reservada a quienes se hayan inscripto en el registro municipal de aspirantes hasta el 31 de diciembre de 2022. Recién después, si quedan terrenos disponibles, se abrirá el juego a las personas anotadas con posterioridad.

Cómo se pagará el terreno

El esquema financiero que propuso Koopmann es de los más observados en los últimos años en la zona. El plan contempla un anticipo equivalente al 30% del valor del lote y el resto financiado en hasta 24 cuotas. Como tope, cada cuota no podrá superar el 30% de los ingresos del grupo familiar, una cláusula pensada para que la cuota no se coma el sueldo.

El precio final de cada terreno todavía no está cerrado. Se definirá cuando el Concejo Deliberante apruebe la norma de adjudicación. Es decir, hoy se sabe cómo se pagará, pero no cuánto costará cada parcela.

Quiénes pueden anotarse y quiénes quedan afuera

• Argentinos nativos: residencia mínima de dos años en Zapala.
• Naturalizados: cinco años de residencia y dos de ciudadanía efectiva.
• Extranjeros: diez años de residencia.
• No poseer en la provincia del Neuquén otro terreno o inmueble destinado al mismo fin.
• No ser adjudicatario de una vivienda de cualquier plan, ya ocupada o próxima a ocuparse, incluso sin título de propiedad.
• No haber recibido un lote municipal en los últimos 15 años.
• No figurar en los registros provinciales de Deudores Alimentarios ni de Violencia Familiar y de Género.

El loteo se levanta sobre el Acceso Fortabat, cerca del monumento al Soldado de Malvinas, una señal geográfica que en la ciudad funciona como punto de referencia para entender de qué lado de la ruta se está hablando. De los 531 lotes previstos, 486 serán para viviendas familiares y 45 quedarán reservados para locales comerciales, una proporción que busca equilibrar barrio y actividad económica en el mismo desarrollo.

En el predio ya comenzaron las tareas de preparación del suelo y apertura de calles, según describió el propio intendente Carlos Koopmann. El municipio y la provincia financiarán en conjunto las obras de agua, electricidad, cloacas, cordón cuneta y la mensura de los lotes. Los sorteos serán públicos, intervendrá un escribano como fedatario y se irán haciendo por sectores, a medida que avancen los servicios.

Lo que la comunidad pide, y a quien lo pide, queda claro en cada reunión barrial que precede a este tipo de anuncios: a las familias de Zapala les alcanza con que se respeten los plazos, que las cuotas no superen lo que el bolsillo tolera y que el sorteo sea transparente. El Concejo Deliberante, donde el proyecto de Koopmann deberá ser analizado y aprobado, será el primer destinatario formal de esa expectativa. Después, el reloj correrá para María y para los cientos de vecinos que sueñan con un techo propio en Malvinas Argentinas.