En la Ciudad de Buenos Aires, la cercanía a un parque o a una plaza dejó de ser un detalle decorativo para convertirse en un componente concreto de la formación de precios inmobiliarios. Según un análisis difundido por la plataforma Roomix, las propiedades ubicadas frente a espacios verdes cotizan, en promedio, entre un 10 y un 20 por ciento por encima del resto de las unidades de la misma zona, y en los casos más extremos la diferencia trepa hasta el 30 por ciento. El estudio cruzó la cantidad y la calidad de los espacios verdes disponibles en cada barrio con los valores de oferta de alquiler y compraventa relevados en la plataforma.

Palermo lidera el ranking, seguido por Belgrano y Caballito

Palermo se ubica en lo más alto del ranking elaborado por Roomix. El barrio dispone de más de 130 hectáreas de espacios verdes públicos en radio caminable, una cifra que incluye al Parque 3 de Febrero, al Jardín Botánico, al Ecoparque y a un conjunto de plazas distribuidas a lo largo de su territorio. En este distrito, las unidades con vista directa a los Bosques de Palermo registran valores entre un 20 y un 30 por ciento superiores a las ubicadas en el interior del barrio. En términos de alquiler, un monoambiente se mueve en la actualidad entre 650.000 y 1.000.000 de pesos mensuales, mientras que un dos ambientes oscila entre 900.000 y 1.400.000 pesos, de acuerdo con los valores relevados por la plataforma.

Belgrano aparece en el segundo lugar, con las Barrancas y el Bajo de Belgrano como principales pulmones de manzana. En esta zona, los alquileres parten de 600.000 pesos para un monoambiente y se extienden hasta 1.300.000 pesos en el caso de un dos ambientes. Caballito completa el podio, con el Parque Rivadavia como referencia central: las propiedades con vista hacia ese espacio registran una prima de entre un 15 y un 20 por ciento respecto de unidades similares sin esa apertura visual. En ese barrio, un monoambiente se alquila desde 500.000 pesos y un dos ambientes desde 700.000 pesos.

• Palermo: más de 130 hectáreas de verde accesible a pie; monoambientes de 650.000 a 1.000.000 de pesos y dos ambientes de 900.000 a 1.400.000.
• Belgrano: anclado en las Barrancas y el Bajo; monoambientes desde 600.000 pesos y dos ambientes hasta 1.300.000.
• Caballito: el Parque Rivadavia empuja una prima del 15 al 20 por ciento; monoambientes desde 500.000 pesos y dos ambientes desde 700.000.
• Núñez y Saavedra: acceso al Parque Saavedra y a la Costanera Norte; dos ambientes de 700.000 a 1.050.000 pesos y casas con jardín por encima de 1.700.000.
• Villa Urquiza: referencia en el Parque Centenario; monoambientes de 450.000 a 680.000 pesos y dos ambientes de 630.000 a 950.000.
• Parque Patricios: la alternativa más accesible del ranking; monoambientes de 380.000 a 580.000 pesos y dos ambientes de 530.000 a 800.000.

Núñez y Saavedra comparten un perfil residencial marcado por la cercanía con el Parque Saavedra y la Costanera Norte. En ambos barrios, un dos ambientes se alquila en la actualidad entre 700.000 y 1.050.000 pesos, y las casas con jardín pueden superar los 1.700.000 pesos mensuales. Villa Urquiza cierra el grupo de los seis barrios con mayor cobertura verde, con el Parque Centenario como principal atractivo: los alquileres oscilan entre 450.000 y 680.000 pesos para monoambientes y entre 630.000 y 950.000 pesos para dos ambientes.

Dentro del ranking, la opción más económica es Parque Patricios, cuyo principal espacio verde lleva el mismo nombre del barrio. En la feria se paga, según los datos de Roomix, entre 380.000 y 580.000 pesos por un monoambiente y entre 530.000 y 800.000 pesos por un dos ambientes, cifras que se ubican notoriamente por debajo de los valores registrados en la zona norte de la Ciudad. Aun así, el estudio aclara que la presencia de verde no es el único factor que incide en la formación de precios: la conectividad, la oferta de servicios y el volumen de propiedades disponibles en cada zona también forman parte de la ecuación.

Para los próximos meses, los indicadores a observar serán la evolución de la oferta de alquiler, el ritmo de actualización de los contratos ya firmados y el sostenimiento —o no— de la prima que pagan las propiedades con vista directa a parques y plazas. En un mercado donde el verde cotiza, la diferencia entre vivir a pocas cuadras o a pocas ventanas de un espacio verde puede traducirse en decenas de miles de pesos por mes, un dato que el mercado porteño empieza a incorporar de manera creciente en la definición de sus precios de referencia.