Expensas en CABA: $379.774 de promedio en septiembre y una suba mensual que duplica a la inflación

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los $379.774 en septiembre, según un relevamiento realizado sobre 17.000 consorcios. La cifra implica un salto de $17.615 respecto de agosto, cuando el promedio se había ubicado en $362.159, y equivale a un aumento del 4,9% en sólo un mes, más del doble del 1,9% que registró el INDEC para la inflación general de ese período.

En la comparación interanual, en tanto, el cuadro se modifica. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas en CABA pasaron de $295.368 a $379.774, lo que representa un incremento acumulado del 28,6%, cuatro puntos y medio por debajo del 33,4% que marcó el índice de precios al consumidor en igual lapso. De este modo, el rubro mostró en los últimos doce meses un ritmo de aumento más moderado que el promedio de la economía.

Composición del gasto: sueldos y servicios al frente

• Sueldos del personal: 31% del total, la mayor proporción.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28% del gasto mensual.
• Servicios públicos: 16% del total.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13% del conjunto.
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10% restante.

La estructura cambia según las dimensiones del consorcio. En los edificios de hasta 50 unidades, los sueldos pesan más sobre el total. En los consorcios de más de 200 unidades, en cambio, esa proporción se reduce y ganan terreno los gastos operativos y de mantenimiento, asociados a limpieza, seguridad y conservación, mientras que los costos administrativos se diluyen por la distribución de erogaciones fijas como honorarios y seguros.

En lo que respecta a la morosidad, el 15% de las unidades funcionales de la Ciudad registra algún grado de deuda, un porcentaje que se mantuvo estable a lo largo de 2026. Frente a esa situación, las administraciones suelen avanzar primero con recordatorios y notificaciones de vencimiento y, cuando la mora se prolonga, procurar acuerdos de pago antes de derivar el caso a la Justicia, según explicó el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa.

“Cuando la deuda se extiende, buscamos acordar planes de pago antes de recurrir a la vía judicial.”Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto

Fuera de la Ciudad, el relevamiento marca diferencias marcadas. En la provincia de Buenos Aires la expensa promedio de septiembre se ubicó en $184.214, con una suba mensual del 0,9% y un alza interanual del 28,3%, muy cerca del guarismo porteño. En Córdoba, en tanto, el promedio llegó a $152.100, con un comportamiento también más alineado con la dinámica de la región pampeana que con la porteña.

De cara a los próximos meses, la atención estará puesta en tres frentes. El primero es la evolución de los acuerdos salariales del sector, que explican casi un tercio del gasto y que suelen reabrirse en la segunda mitad del año. El segundo es el comportamiento de las tarifas de servicios públicos, con un peso del 16% en la factura, cuya actualización trimestral puede alterar la dinámica mensual. El tercero, la persistencia del 15% de unidades en mora, un indicador que, de incrementarse, podría forzar a los consorcios a trasladar ese costo al resto de los propietarios vía expensas extraordinarias.