El Banco Ciudad recortó esta semana su tasa fija preferencial hasta el 6,5% anual para los créditos hipotecarios destinados a la compra de primera vivienda en la Ciudad de Buenos Aires, un movimiento que lo posiciona con la oferta más barata del mercado financiero local en un momento donde el sector atraviesa una de las peores sequías de los últimos años. La línea, ajustada por UVAs, se ofrece a empleados en relación de dependencia con acreditación de sueldo en la entidad, a monotributistas y a trabajadores autónomos, y permite sumar un garante para ampliar el monto máximo al que puede acceder cada grupo familiar, según detallaron fuentes del banco a este portal de noticias.

Para dimensionar el alcance concreto de la promoción, basta con tomar el caso testigo que vienen difundiendo las sucursales del banco: un préstamo de 100 millones de pesos a pagar en 25 años genera una cuota inicial aproximada de 658.000 pesos, y exige al grupo familiar acreditar ingresos mensuales totales de al menos 2.632.000 pesos, dado que la cuota no puede superar el 25% de los haberes declarados. La gestión puede iniciarse desde la propia casa, a través de Bit, el asistente virtual que el banco opera en WhatsApp bajo el número 11-5150-5050, aunque las consultas presenciales en sucursales y la plataforma web siguen funcionando como canales habilitados para avanzar con el trámite.

Un mercado en retroceso que igual mueve volumen

La decisión del Banco Ciudad se inscribe en un cuadro de situación que muestra luces y sombras al mismo tiempo. El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó que durante julio se registraron 6.051 escrituras de compraventa, un 9% menos que en igual mes del año pasado, lo que confirma una tendencia contractiva en la cantidad de operaciones concretadas; sin embargo, el monto total involucrado en esas transacciones trepó 9,37%, hasta 1.068.467 millones de pesos, y el ticket promedio por operación creció 20,2% en pesos y 1,8% en dólares, lo que muestra que sigue circulando dinero, aunque concentrado en menos escrituras y en valores unitarios más altos.

Dentro de ese escenario general, el segmento hipotecario es el que más sufre: las operaciones financiadas con crédito bancario acumulan en los primeros siete meses de 2026 una caída del 47% respecto del mismo período de 2025, una contracción que las cámaras del sector atribuyen a la combinación de tasas todavía elevadas, requisitos de ingresos cada vez más restrictivos y una brecha cambiaria que desalienta el ahorro en moneda local. En ese contexto, la apuesta del Banco Ciudad por bajar el costo financiero parece orientada a recuperar clientes que durante el último año migraron al mercado de capitales, a los préstamos de consumo o directamente a la compraventa sin financiación, un fenómeno que se advierte en la retracción de escrituras en términos reales más allá del aumento nominal de los precios.

Los precios por metro cuadrado y la brecha entre barrios

El relevamiento de Zonaprop al cierre de agosto arrojó que el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.476 dólares, con una suba mensual del 0,2% y un acumulado en lo que va de 2026 de apenas 1,1%. En la traducción a unidades concretas, un monoambiente cotiza en promedio 110.196 dólares, un dos ambientes 131.272 dólares y un tres ambientes 180.264 dólares, cifras que sirven para calibrar la magnitud de los ingresos familiares necesarios para sostener la cuota inicial que hoy exige el Banco Ciudad y para entender por qué la entidad exige prácticamente 2,6 millones de pesos mensuales de ingresos al solicitar 100 millones a 25 años.

La diferencia entre el techo y el piso del mercado porteño es de casi seis veces, una brecha que refleja cómo la demanda se concentró históricamente en pocas manzanas del norte y del corredor fluvial de la ciudad, mientras que en el sur del ejido urbano los valores quedaron atrapados en niveles históricamente bajos, situación que la nueva línea del Banco Ciudad no modifica por sí sola pero que pone en evidencia al comparar el costo de la cuota inicial con el poder adquisitivo que, se supone, debería existir en cada barrio para aprovechar la tasa más barata del mercado.