Cubrir el costo de un metro cuadrado de construcción exige hoy 1,41 salarios netos mensuales de un trabajador registrado en relación de dependencia. La cifra, que representa el nivel más bajo en cinco años, surge del cruce entre la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) correspondiente a junio y el valor de obra publicado por la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), según los datos a los que accedió este medio.

El salario neto promedio se ubicó en 1.590.179 pesos, mientras que el bruto alcanzó 1.915.878 pesos. En paralelo, Apymeco valuó el metro cuadrado en 2.254.981 pesos, equivalentes a unos 1.503,32 dólares al tipo de cambio de referencia. Para hacer frente a ese monto sin comprometer ningún otro gasto, un asalariado precisaría disponer de su remuneración íntegra y, además, de un 41 por ciento adicional.

La evolución reciente muestra una recuperación relativa

En la comparación temporada contra temporada, la relación atravesó cambios marcados. En junio de 2021 se necesitaban 1,56 sueldos para costear el metro cuadrado, con un salario neto de 70.146 pesos y un valor de obra de 109.693 pesos. La brecha se amplió hasta noviembre de 2023, cuando la exigencia trepó a 1,99 sueldos, producto de un encarecimiento de la construcción superior al avance de los ingresos. Desde ese pico, los salarios recomponieron terreno y la relación cayó cerca de un 29 por ciento hasta el 1,41 actual.

• Junio de 2021: 1,56 sueldos por metro cuadrado, con neto de 70.146 pesos y metro a 109.693 pesos.
• Noviembre de 2023: pico de 1,99 sueldos, con el costo de obra creciendo por encima de los salarios.
• Junio de 2025: 1,41 sueldos, el mínimo en cinco años, con recuperación salarial relativa.

En la feria se paga, en términos concretos, menos esfuerzo salarial que en el pasado reciente. Sin embargo, la mejora relativa no resuelve el problema de fondo: la diferencia entre lo que se percibe y lo que vale construir se mantiene considerable y obliga a recurrir a financiamiento externo.

El instrumento más utilizado continúa siendo el crédito hipotecario UVA. Una simulación del Ministerio de Economía consideró un préstamo de 120.920.000 pesos bajo esa modalidad, con un interés adicional del 7 por ciento y un plazo de 25 años. La primera cuota ascendería a 865.098 pesos, monto que representa poco más de la mitad del salario neto promedio y que, en la práctica, compromete una porción significativa del ingreso del solicitante.

El analista describe la situación con un matiz conciliador: la dinámica salarial terreno frente a los precios de la construcción, pero la brecha estructural sigue intacta. Los datos disponibles indican que un trabajador promedio, aún con la mejora reciente, no puede costear por sí solo la construcción de su vivienda y depende de manera creciente de líneas de financiamiento indexadas.

Para la próxima temporada, conviene observar tres indicadores clave: la evolución del RIPTE, que mide la capacidad de compra del salario formal; el índice mensual de Apymeco, que refleja el costo de obra en pesos y dólares; y las condiciones de acceso al crédito UVA, en particular la tasa de interés adicional y el valor inicial de la cuota. La conjunción de esos tres factores permitirá anticipar si la tendencia hacia una menor cantidad de sueldos por metro cuadrado se consolida o se revierte.